По закону при покупке или строительстве жилья россияне могут претендовать на компенсацию затрат — налоговый вычет. Тем самым граждане могут вернуть себе часть уплаченных налогов.
В 2024 году граждане могут вернуть себе до 260 тыс. рублей, а точная сумма составляет 13% от стоимости жилья, но сама стоимость в данном случае ограничивается 2 млн рублей. Сумма не изменится вне зависимости от того, сколько на самом деле стоит недвижимость. Для оформления налогового вычета нужно предоставить в налоговую службу документы, подтверждающие факт покупки жилья, а также соответствовать ряду условий.
Также оформить налоговый вычет можно при покупке жилого помещения для улучшения жилищных условий при условии, что налогоплательщик проживал в другом жилом помещении не менее трех лет до совершения сделки. Другим случаем, когда можно получить налоговый вычет, является продажа жилого помещения, если доход от продажи направлен на приобретение другого жилого помещения в течение года.
При сделке с недвижимостью вычет можно оформить следующим образом: сперва нужно собрать необходимые документы в зависимости от вида сделки, затем обратиться в налоговые органы по месту жительства или по месту нахождения жилья (там выдадут необходимые формы заявлений и разъяснят порядок подачи документов) и подать само заявление в установленные сроки. Как правило, это делается вместе с подачей декларации по налогу на доходы физических лиц.
Далее нужно предоставить все необходимые документы и сведения, подтверждающие осуществление сделки с недвижимостью и соответствие условиям получения налогового вычета. После этого уже можно спокойно ждать решения налоговой службы. В случае успеха налоговый вычет будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством.
В ряде случаев гражданам могут отказать в выплате налогового вычета. В частности, оформить льготу можно единожды — при покупке первого жилья или же второго, если до этого вычет не оформлялся. Кроме того, продавец недвижимости не должен быть близким родственником для покупателя. Покупатель должен уплачивать подоходный налог по форме 2-НДФЛ. К примеру, индивидуальные предприниматели, работающие по упрощенной схеме, не могут претендовать на вычет. Человек должен быть резидентом РФ, а приобретаемая недвижимость — находиться на территории России. За покупку в другой стране вычет не предоставляют.
Также не получится оформить льготу, если квартиру оплачивало третье лицо. Дополнительно вычет не предоставляется с той части стоимости квартиры, которая оплачивалась материнским капиталом. К примеру, если квартира стоила 2 млн рублей и 500 тыс. оплачивались материнским капиталом, то получить обратно можно будет только 195 тыс. рублей. Помимо этого, получить льготу можно только за период, прошедший с момента покупки имущества. То есть при покупке недвижимости в 2023 году получить обратно налоги с зарплаты за 2022-й нельзя.
В то же время у периода оформления этой льготы нет срока давности. Таким образом, если жилье было куплено 10–15 лет назад, то и сейчас можно претендовать на получение вычета.
